In zentraler Wohnlage von Eppertshausen - optimal fußläufig zum Bahnhof gelegen - erwartet Sie in einem soliden gewachsenen Bestandsgebiet dieses Haus, das sich wünscht aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und Ihnen daran anschließend auf einem ca. 344qm großen Grundstück ein schönes Zuhause für Ihre Familie bietet.
Das charmante Einfamilienhaus (massiv im Jahr 1920 erbaut) ist mit optimaler Wohnfläche ein kleines Raumwunder.
Gestalten Sie dieses Objekt nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen. Nach der Modernisierung werden Sie hier für Ihre Familie einen idyllischen Wohlfühlort erschaffen haben.
Über einige Stufen erreicht man durch das Tor des Hofes (mit Zugang zum Garten) den Eingang des Hauses. Im Flur des Hauses angekommen betreten Sie wieder über ein paar Stufen das Erdgeschoss mit dem Herzstück des Hauses – das mit viel Licht verwöhnte Wohnzimmer mit einem Essbereich sowie direktem Durchgang zu der großzügigen Küche bieten ein optimales Raumgefühl.
Weiterhin ist auf dieser Etage ein bisher ungenutztes (noch im Rohbau befindliches) kleines zusätzliches Zimmer, welches ursprünglich als Bad ausgebaut werden sollte.
Über eine charmante Holztreppe erreicht man auf halber Ebene eine kleine Gästetoilette.
Im ersten Obergeschoss angekommen befinden sich drei weitere Zimmer mit angenehmer Raumhöhe sowie einem Duschbad. Auch das Obergeschoss vermittelt insgesamt ein helles und gut durchdachtes Raumkonzept.
Hinter einer Tür liegend erreicht man die Treppe zum Dachgeschoss. Auch hier entwickeln sich sicherlich während der Planungszeit Ideen, wie man diese Fläche zusätzlich nutzen kann.
Die ursprüngliche Architektur dieses Hauses erinnert an viel Gemütlichkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie nach erfolgter Neugestaltung, in dem einige charmante Details in die Modernisierung eingeplant und erhalten werden können, um den ursprünglichen Charme des Hauses wieder zum Leben zu erwecken.
Wieder im Erdgeschoss angekommen gelangt man über eine Treppe in den Kellerbereich. Hier befinden sich (mit niedriger Raumhöhe) weitere Räume zum Abstellen sowie zur Lagerung von Vorräten.
Im Außenbereich befindet sich ein großer Schuppen, eine Garage sowie die Gartenfläche, welche ebenfalls komplett neu angelegt werden und in der Kostenkalkulation berücksichtigt werden sollten.
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten sowie den notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen.
Senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir uns aus Diskretionsgründen vorbehalten die Auswahl der Kaufinteressenten bereits vor einem Besichtigungstermin einzugrenzen. Gerne kontaktieren wir Sie nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details.
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Detaillierte Informationen über die von uns angebotenen Serviceleistungen erhalten Sie unter www.friedlein-immobilien.de und www.degenhardt-immobilien.de .
Wir freuen uns auf Sie!
* Massive Bauweise
* optimale Raumhöhe
* Gas-Zentralheizung (seit 3 Jahren außer Betrieb)
* Offener Kamin im großzügigen Wohn-Essbereich
Die Gemeinde Eppertshausen hat derzeit rund 6.400 Einwohner und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Die benachbarten Großstädte sind Hanau – 21 km, Darmstadt – 23 km, Aschaffenburg – 28 km, Offenbach – 30 km, Frankfurt – 32 km, Wiesbaden – 63 km und Mainz – 68 km. Zum Flughafen Rhein-Main beträgt die Entfernung 38 km. Wir sind mit ca. 340 angemeldeten Gewerbetreibenden eine starke Kommune in Bezug auf Handel, Dienstleistungen und Handwerk im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Infrastruktur ist ausgewogen: Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote sind vor Ort. Weitere Schuleinrichtungen in den Nachbarorten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.eppertshausen.de/
Wichtig!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.
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